شهادة الجودة والسلامة للمباني في دبي اشتراط جديد للمباني التي مضى على إنجازها عشرون عامًا. وقد استُحدثت بموجب قانون دبي رقم 3 لسنة 2026، الصادر في 27 فبراير 2026. ويقيّم مكتب هندسي المبنى، ثم تُصلح العيوب، وبعدها تصدر الجهة المختصة الشهادة. وبالنسبة للملاك وشركات الإدارة، تحوّل الشهادة الصيانة طويلة الأمد إلى نقطة تفتيش قانونية.

يعتمد هذا الدليل مباشرة على النص الإنجليزي للقانون الذي نشرته اللجنة العليا للتشريعات في دبي. ويشرح المباني المشمولة، وما يجب أن يفحصه التقرير الفني، وكيف تسير الإجراءات. كما يحدد مدد صلاحية الشهادة والواجبات المستمرة بعد الحصول عليها. وأخيرًا، يبيّن كيف تساعد عقود الصيانة والسجلات القائمة الملاك على الاستعداد مبكرًا.

ما شهادة الجودة والسلامة في دبي؟

تؤكد الشهادة جودة المبنى وسلامته وصلاحيته للاستخدام بعد تقييم إنشائي. وتصدرها الجهة المختصة عبر منصة موحدة يسميها القانون النافذة الرقمية. وهذه الجهة هي بلدية دبي أو السلطة المشرفة على منطقة التطوير الخاصة أو المنطقة الحرة.

يسري القانون في أنحاء الإمارة، بما في ذلك المناطق الحرة مثل مركز دبي المالي العالمي. ويدخل حيز التنفيذ بعد ستين يومًا من نشره في الجريدة الرسمية. ثم يكون أمام الملاك والمقاولين والمكاتب الهندسية سنة واحدة للامتثال، قابلة للتمديد لمدة مماثلة.

إجابة سريعة

تؤكد شهادة الجودة والسلامة في دبي جودة المبنى وسلامته وصلاحيته للاستخدام بعد تقييم إنشائي. وتصدرها بلدية دبي أو سلطة المنطقة عبر النافذة الرقمية.

ما المباني التي تحتاج إلى الشهادة؟

تحتاج المباني إلى الشهادة بمجرد مرور عشرين عامًا على إصدار شهادة الإنجاز الخاصة بها. وإذا لم توجد شهادة إنجاز، تحدد الجهة المختصة التاريخ المرجعي من البيانات المتاحة. ويجب على ملاك المباني الأحدث مع ذلك إجراء الصيانة الدورية وإصلاح العيوب التي تهدد السلامة.

تكون الشهادة صالحة لعشر سنوات إذا كان عمر شهادة الإنجاز أقل من أربعين عامًا. وتكون صالحة لخمس سنوات إذا بلغ عمر تلك الشهادة أربعين عامًا أو أكثر، والمدتان قابلتان للتجديد. ويمكن إعفاء المباني المعتمد هدمها وفق شروط واردة في القانون.

إجابة سريعة

تحتاج المباني إلى الشهادة بعد عشرين عامًا من شهادة الإنجاز، وتكون صالحة بعدها عشر سنوات، أو خمسًا بمجرد بلوغ المبنى أربعين عامًا. وتظل المباني الأحدث بحاجة إلى صيانة دورية.

ما الذي يفحصه التقرير الفني للمكتب الهندسي؟

يجب أن يغطي التقرير الفني قائمة التدقيق الفنية لبلدية دبي، ويسمّي القانون ستة بنود على وجه الخصوص. وهي السلامة الإنشائية، والواجهات الخارجية (الكلادينج)، والتمديدات الكهربائية والميكانيكية في المناطق الخارجية والمشتركة. كما يغطي التقرير نوافذ الواجهة والمناطق المشتركة وأبوابها وحواجزها الأمنية.

ويجب أن يؤكد استيفاء المبنى لاشتراطات السلامة التي تضعها الإدارة العامة للدفاع المدني في دبي. كما يجب أن يؤكد استيفاء كاميرات المراقبة لاشتراطات مؤسسة تنظيم الصناعة الأمنية. وتحتاج المكاتب إلى تصنيف يناسب ارتفاع المبنى، وتحتاج المختبرات إلى اعتماد من مركز الإمارات الدولي للاعتماد.

إجابة سريعة

يجب أن يغطي التقرير قائمة التدقيق لدى بلدية دبي، بما في ذلك الهيكل والكلادينج والأنظمة الكهروميكانيكية (MEP) في المناطق المشتركة وفتحات الواجهة واشتراطات السلامة لدى الدفاع المدني وكاميرات المراقبة. ويجب أن تحمل أي مختبرات مستخدمة اعتماد مركز الإمارات الدولي للاعتماد.

كيف تسير إجراءات الحصول على الشهادة؟

يتقدم المالك بالطلب عبر النافذة الرقمية، مع تسمية المكتب الهندسي، ويحصل على موافقة مبدئية. ويُستحق التقرير الفني خلال ستة أشهر، قابلة للتمديد حتى سنتين إذا لم ينشأ أي خطر. ثم يقترح المكتب خطة إصلاح تعتمدها الجهة أو تعدّلها.

يصلح مقاول العيوب تحت إشراف المكتب، ثم يتقدم المكتب بطلب الشهادة. وتجري الجهة المختصة التفتيش وتصدر الشهادة بمجرد إصلاح كل عيب مدرج. وإذا تطلبت الأعمال ذلك، يجب على الشاغلين الإخلاء خلال ثلاثة أشهر من اعتماد التقرير.

إجابة سريعة

يتقدم المالك عبر النافذة الرقمية، ويقدّم المكتب الهندسي تقريره خلال ستة أشهر، ويصلح مقاول العيوب تحت الإشراف. ثم تجري الجهة المختصة التفتيش قبل إصدار الشهادة.

كيف تدعم عقود الصيانة الحصول على الشهادة؟

تدعم عقود الصيانة السنوية الحصول على الشهادة لأن القانون يشمل أنظمة المبنى، لا الهيكل وحده. فالسلامة من الحريق والأنظمة الكهروميكانيكية في المناطق المشتركة والكلادينج كلها ترد في التقرير الفني، لذا تصبح سجلات عقود الصيانة السنوية دليلًا. وتميل ثغرات الصيانة إلى الظهور كعيوب يجب إصلاحها قبل الحصول على الشهادة.

وينص القانون أيضًا على أن الشهادة لا تلغي أبدًا واجب الصيانة الدورية. وفي المباني المملوكة على الشيوع، تتولى جهة الإدارة بموجب القانون رقم 6 لسنة 2019 واجبات المالك، ومنها الحصول على الشهادة. ويتناول دليلنا لقانون السلامة العامة و دليلنا للامتثال لاشتراطات الواجهات الخارجية (الكلادينج) واجبات وثيقة الصلة.

إجابة سريعة

تمنح سجلات عقود الصيانة السنوية الحالية المكتب الهندسي أدلة على بنود السلامة من الحريق والأنظمة الكهروميكانيكية والكلادينج. ولا ينهي الحصول على الشهادة أبدًا واجب المالك في الصيانة الدورية بموجب القانون رقم 3 لسنة 2026.

الأسئلة المتداولة

متى يدخل القانون رقم 3 لسنة 2026 حيز التنفيذ؟
يدخل حيز التنفيذ بعد ستين يومًا من نشره في الجريدة الرسمية لدبي، وقد صدر في 27 فبراير 2026. ثم يكون أمام الملاك والمقاولين والمكاتب الهندسية سنة واحدة للامتثال.
هل يسري القانون على مباني المناطق الحرة؟
نعم، يسري في أنحاء دبي، بما في ذلك مناطق التطوير الخاصة والمناطق الحرة مثل مركز دبي المالي العالمي. وتتولى السلطة المشرفة على المنطقة دور الجهة المختصة هناك.
من يجب أن يتقدم بطلب الشهادة في مبنى مملوك على الشيوع؟
تؤدي جهة الإدارة المعيّنة بموجب القانون رقم 6 لسنة 2019 واجبات المالك، ومنها الحصول على الشهادة. ويبقى الملاك مسؤولين عن متابعة مدى جودة أداء تلك الجهة لهذه الواجبات.
ما مدة صلاحية شهادة الجودة والسلامة؟
عشر سنوات للمباني التي يقل عمر شهادة إنجازها عن أربعين عامًا، وخمس سنوات لبقية المباني. والمدتان قابلتان للتجديد وفق شروط يحددها رئيس المجلس التنفيذي.
من يستطيع إعداد التقرير الفني؟
يجب أن يكون مكتبًا هندسيًا مسجلًا لدى بلدية دبي بتصنيف يناسب ارتفاع المبنى. ويجب أن يعد المكتب التقرير بنفسه، ولا يجوز له إسناده إلى مكتب هندسي آخر.
هل يجب على المستأجرين المغادرة أثناء الإصلاحات؟
إذا تطلب التقرير المعتمد أعمالًا قبل الحصول على الشهادة، يجب على الشاغلين الإخلاء خلال ثلاثة أشهر من الاعتماد. ولمن يخلون أولوية العودة بالإيجار نفسه، ما لم يُتفق على خلاف ذلك.
هل يغني عقد الصيانة السنوي القائم عن التقييم الهندسي؟
لا، ينص القانون على أن الصيانة الدورية قبل الحصول على الشهادة لا تلغي الحاجة إلى تقييم المكتب الهندسي وتقريره. وسجلات عقود الصيانة السنوية الجيدة تدعم هذا التقييم ولا تحل محله.
هل يمكن للملاك التظلم من قرار صادر بموجب القانون؟
نعم، يمكن للطرف المتضرر تقديم تظلم كتابي إلى المدير العام خلال 30 يومًا من تاريخ الإخطار. وتبت فيه لجنة خلال 30 يومًا، ويكون قرارها نهائيًا.
ماذا عن المباني التي يقل عمرها عن عشرين عامًا؟
لا تحتاج إلى الشهادة، لكن يجب على ملاكها إجراء الصيانة الدورية بمبادرة منهم أو عند الطلب. ويجب إصلاح أي عيب يعرّض السلامة الإنشائية أو الشاغلين للخطر.
هل تشمل الشهادة السلامة من الحريق؟
نعم، يجب أن يؤكد التقرير الفني استيفاء المبنى لاشتراطات السلامة التي تضعها الإدارة العامة للدفاع المدني في دبي. لذلك تهم سجلات صيانة أنظمة الحريق وشهاداتها أثناء التقييم.

أهم النقاط

يشترط القانون رقم 3 لسنة 2026 الحصول على شهادة الجودة والسلامة لمباني دبي بعد عشرين عامًا من إنجازها. ويقيّم مكتب هندسي الهيكل والكلادينج والأنظمة الكهروميكانيكية في المناطق المشتركة واشتراطات السلامة لدى الدفاع المدني وكاميرات المراقبة قبل إصلاح العيوب. وتكون الشهادات صالحة لعشر سنوات، أو خمس بمجرد بلوغ عمر شهادة الإنجاز أربعين عامًا. وتبقى الصيانة الدورية واجبًا على المالك قبل الحصول على الشهادة وبعده.

خطوتك التالية لشهادة الجودة والسلامة

يجعل القانون رقم 3 لسنة 2026 حالة المباني نقطة تفتيش رسمية متكررة للمباني الأقدم في دبي. وتسير الإجراءات عبر مكتب هندسي مرخّص ومقاول خاضع للإشراف وتفتيش نهائي من الجهة المختصة. وتقع السلامة من الحريق والكلادينج وأنظمة المناطق المشتركة ضمن هذا التقييم، لا بجانبه. والملاك الذين يحافظون على صيانة أنظمتهم وتوثيقها جيدًا سيواجهون مفاجآت أقل عند التقييم.

تحقق من تاريخ شهادة الإنجاز لمبناك لمعرفة موعد بلوغ العشرين عامًا. واجمع أحدث سجلات صيانة أنظمة الحريق والمصاعد والأنظمة الكهروميكانيكية، وأغلق أي عيوب مفتوحة قبل التقييم. ويمكن لـ خدمة تقرير حالة أنظمة الحريق لدينا توثيق حالة السلامة من الحريق قبل تقييم المكتب الهندسي. ويمكن لـ QSERV أيضًا مراجعة تغطية عقود الصيانة السنوية لأنظمة الحريق والمصاعد وأنظمة التدفئة والتهوية وتكييف الهواء (HVAC) في مبناك.

المصادر والمراجع

س
كيوسيرف للخدمات الفنية
خبراء السلامة من الحرائق المعتمدون من DCD، دبي، الإمارات العربية المتحدة
المقاول المعتمد من DCD
جميع المقالات