- يتم تقييد ACP القابل للاحتراق بموجب قواعد ممارسات مكافحة الحرائق وسلامة الحياة في دولة الإمارات العربية المتحدة؛ يكمن الخطر في قلب اللوحة، وليس في الألومنيوم.
- لا يتم تجريد المباني القائمة بالقوة، ولكن أي استبدال للواجهة أو تجديدها أو إصلاحها يسحب العمل بموجب القواعد الحالية غير القابلة للاحتراق وإصدار الشهادات.
- يقوم مسح مخاطر حريق الواجهة بتصنيف الكسوة الخاصة بك ويحدد القرار: المعالجة الآن، أو المعالجة وفقًا لجدول زمني، أو الإدارة والمراقبة باستخدام الوثائق.
- تحتاج مواد الواجهات المقاومة للحريق إلى شهادة مطابقة خاصة بدبي، وليس مجرد تقرير اختبار أجنبي.
- بالنسبة للواجهة عالية المخاطر المصنوعة من البولي إيثيلين، عادةً ما تتفوق المعالجة المرحلية المخططة على الانتظار بمجرد الموازنة بين التكلفة والتأمين والسلامة معًا.
يمكن لبرج مكون من 40 طابقًا في مرسى دبي أن يستوعب عقودًا من الإشغال الآمن خلف واجهة تنهار في دقائق. تبدو الألواح صلبة. خلف هذا الجلد المصنوع من الألومنيوم يوجد قلب، وإذا كان القلب عبارة عن بولي إيثيلين عادي، فإن حريق شرفة واحدة يمكن أن يمتد إلى خارج المبنى بشكل أسرع من وصول الإنذار إلى الطوابق العليا. هذه الفجوة بين مظهر الواجهة وكيفية احتراقها هي السبب في أن الامتثال للكسوة ضد الحرائق في دبي يقع بالقرب من أعلى ملف المخاطر الخاص بكل مالك مبنى.
لم تظهر القواعد بين عشية وضحاها، وهي لا تعامل كل مبنى بنفس الطريقة. إن معرفة الفئة التي تنتمي إليها هي اللعبة بأكملها.
لماذا يشكل القلب، وليس اللوحة، الخطر الحقيقي؟
لوح الألومنيوم المركب عبارة عن ورقتين رفيعتين من الألومنيوم مربوطتين على جانبي القلب. المعدن ليس الخطر. جوهر هو.
استخدمت الواجهات القديمة قلبًا عاديًا من البولي إيثيلين: وقود رخيص وخفيف وصلب بشكل فعال بمجرد تسخينه. لقد غيرت النوى غير القابلة للاحتراق والمليئة بالمعادن تلك الرياضيات، لكن الكثير من الأبراج التي تم بناؤها قبل تشديد القواعد لا تزال ترتدي المواد القديمة.
كانت الإخفاقات التي تصدرت عناوين الأخبار العالمية تشترك في نمط واحد. يهرب الحريق من النافذة أو الشرفة، ويمسك بالجلد الخارجي، وتحمل الواجهة اللهب بشكل مستقيم عبر كل حجرة تم تصميم التصميم الداخلي حولها.
وهذا ليس مصدر قلق نظري في دولة الإمارات العربية المتحدة. وقد قامت السلطات بدفع وحدات استبدال الواجهات على الأبراج السكنية المزودة بألواح قابلة للاحتراق، وقام بعض المالكين بتجريد الكسوة طواعية بدلاً من الاستمرار في تحمل التعرض. يوجد مسح للواجهة لإخبارك بأي جانب من هذا الخط يقع المبنى الخاص بك.
ما متطلبات الامتثال لمتطلبات مكافحة الحرائق في دبي الآن
الوثيقة الحاكمة هي قواعد الممارسات المتعلقة بالحرائق وسلامة الحياة في دولة الإمارات العربية المتحدةالتي الدفاع المدني بدبي يبقى كنص حي. حملت نسخة 2018 أحكام الواجهة الثقيلة. أدى تحديث 2024 إلى تحسين شهادة المواد واختبار النظام بأكمله.
بالنسبة للمالك، ثلاث نقاط تقوم بمعظم العمل.
الأنظمة المختبرة. يجب أن تستخدم الواجهات الجديدة وأعمال الواجهات الرئيسية أنظمة غير قابلة للاحتراق تم إثبات أنها مجموعة كاملة، ولا يتم الحكم على لوحة واحدة في كل مرة.
شهادة محلية. تحتاج المواد المقاومة للحريق بشكل متزايد إلى شهادة مطابقة خاصة بدبي من هيئة معتمدة من الدفاع المدني. تقرير الاختبار الأجنبي من تلقاء نفسه لم يعد يحل السؤال.
أيدي مرخصة. يجب أن تكون الشركات التي تقوم بتصميم وتوريد وتركيب الكسوة الخارجية مسجلة ومرخصة للقيام بهذا العمل.
QSERV معتمد من DCD ويمكنه فحص تكسية ACP الخاصة بك، وتصنيف المخاطر، وتنظيم أي علاج قبل تجديد الدفاع المدني التالي.
مسار تقييم المباني القائمة
هذا هو الجزء الذي يسأل عنه أصحاب الأبراج القديمة، لذا اسمحوا لي أن أكون واضحًا.
لا يأمر الكود كل مبنى موجود بتمزيق واجهته. يمكن للبرج الأقدم أن يحتفظ بغلاف المبنى القديم طالما تمت صيانته وفحصه وإثبات أنه آمن. ما يغير الصورة هو العمل: استبدال الألواح، أو إجراء عملية تجديد كبيرة، أو إصلاح قسم تالف، ويجب أن تلبي المواد الجديدة والشركة التي تقوم بتركيبها المتطلبات الحالية للسلامة من الحرائق والحياة.
وباستثناء هذا المحفز، فإن الطريق المعقول هو التقييم. يحدد مسح مخاطر حريق الواجهة نوع اللوحة وقلبها، ويرسم خرائط لأماكن تواجد المواد القابلة للاحتراق بالنسبة للنوافذ وطرق الهروب، ويفحص حواجز التجاويف وإيقاف الحريق خلف الجلد، ويصنف النتيجة. هذه الدرجة هي التي تحدد القرار: المعالجة الآن، أو المعالجة وفقًا لجدول زمني، أو الإدارة والمراقبة من خلال حالة موثقة محفوظة في ملف للهيئة.
من الناحية العملية، معظم المكالمات التي نتلقاها هي من مالك في منتصف عملية التجديد وقد تم رفض لوحاته للتو بعد الموافقة عليها. بحلول ذلك الوقت، تكون السقالة جاهزة ويتم إصلاح الميزانية. كان من الممكن أن يتم إجراء مسح في مرحلة التصميم.
الواجهة التي تبدو جيدة والواجهة المعتمدة آمنة هما ادعاءان مختلفان. واحد منهم فقط نجا من التفتيش.فريق الامتثال QSERV
التحديثية أو الانتظار وانظر
موقفي ليس محايدا. إذا أظهر المسح وجود واجهة من مادة البولي إيثيلين في برج مشغول، تعامل مع المعالجة على أنها مسألة وقت، وليس إذا، وضعها ضمن جدول زمني مخطط بدلاً من السماح لحادث ما بتحديد الجدول الزمني لك.
المقايضة حقيقية، وهي المال. تعتبر عملية إعادة الكسوة الكاملة واحدة من أكبر التكاليف الفردية التي يتحملها المالك على الإطلاق، كما أنها تعطل المستأجرين أثناء تشغيلها. تكلف الأنظمة غير القابلة للاحتراق أكثر من الألواح المركبة التي تحل محلها، والواجهة العالية تعني الوصول إلى المعدات أعلى فاتورة المواد.
اضبط ذلك على العمود الآخر. التأمين الذي يمكن تحميله أو رفضه على الكسوة القابلة للاحتراق المعروفة. ينطبق الآن على المشترين خصم إعادة البيع على الأبراج غير المعالجة. والتعرض للسلامة نفسه، والذي لا يعوضه أي خصم على الإطلاق. عند قياسها على مدى عمر المبنى، عادة ما تكون المعالجة المخططة هي الرقم الأرخص والأكثر هدوءًا. إن توزيعها على مراحل من طابق إلى آخر أو من الارتفاع إلى الارتفاع يحافظ على استمرارية التدفق النقدي.
من أين تبدأ
افعل ثلاثة أشياء في هذا الربع. قم بتحديد الواجهة ونوع اللوحة والجزء الأساسي من قبل شخص مؤهل لفتحها والتحقق منها بدلاً من التخمين من الأرض. تأكد من أن أي مادة مقاومة للحريق تمتلكها بالفعل تحمل شهادة حالية صادرة من دبي. وإذا كان هناك تجديد في الأفق، فقم بتسعير الواجهة المعتمدة في التصميم، وليس في أمر التغيير.
للحصول على كتاب القواعد الأوسع، اقرأ دليلنا إلى تحديث كود الحريق الإماراتي 2024 والصورة الأوسع في الامتثال للسلامة من الحرائق في دبي. عندما تريد فحص الواجهة وإغلاق الفجوات قبل التجديد، تتم الموافقة على DCD الخاص بـ QSERV خدمات الإطفاء والهندسة الكهربائية والميكانيكية يمكن للفريق إجراء المسح ومرحلة العلاج.
