- إن تقييم مخاطر الحرائق هو وثيقة خاصة بالمالك: فهو يحدد المخاطر، والأشخاص المعرضين للخطر، والضوابط الحالية، والإجراءات اللازمة لسد الثغرات.
- هذا ليس تفتيش الدفاع المدني. يقوم الفحص بفحص الكود في اليوم؛ إن FRA ملك لك لتكليفها وامتلاكها والتصرف فيها على مدار العام.
- تتبع FRA التي يمكن الدفاع عنها تسلسل نمط PAS 79 وتنتهي بمقيم مسمى وخطة عمل مؤرخة وتاريخ مراجعة.
- يجب أن تغذي كل نتيجة خطة الصيانة، أو تحويل المخاطر إلى أوامر عمل، أو تغييرات في التصميم، أو تعليمات إدارية.
- تعامل مع تقييم الموارد الحرجية كوثيقة حية: قم بإعادة النظر فيه بعد أي تجهيز أو تغيير في الاستخدام أو إضافة نبات، وليس مرة واحدة في السنة خارج نطاق العادة.
يقف أحد ضباط الدفاع المدني في دبي في ردهة الطابق الأرضي، ويشير إلى باب حريق مثبت بعلبة طلاء، ويطرح سؤالاً واحدًا: أين تقييم مخاطر الحريق لديك؟ لا أحد لديه ذلك. ملف الصيانة سميك، وسجلات اختبار الإنذارات حديثة، ولكن لا توجد وثيقة واحدة توضح من يمكن أن يتأذى، وماذا يحدث، وما الذي يتم فعله حيال ذلك. وهذه الفجوة هي ما يكلفهم في نهاية المطاف تقييم مخاطر الحرائق الذي يستمر أصحاب المباني في دبي في تأجيله.
أنظمة فحص التفتيش.
ويطرح التقييم سؤالاً أصعب: هل هذا المبنى، كما هو مستخدم اليوم، آمن بالفعل للأشخاص الموجودين بداخله؟
تقييم مخاطر الحرائق في دبي: من يحتاج إلى واحد ولماذا
لا تتحمل كل ملكية نفس الواجب، ولا يدرك كل مالك أن واجبه ينطبق عليه.
إذا كنت تدير مبنى حيث يعمل الناس، أو ينامون، أو يتسوقون، أو يتلقون العلاج، أو يتجمعون، فإن مسؤولية سلامتهم تقع على عاتقك. ويشمل ذلك المكاتب والمستودعات والفنادق والعيادات والمدارس وسكن العمال ومراكز التسوق والأبراج السكنية ذات مسارات الهروب المشتركة. الفيلا أمر مختلف. برج متعدد الاستخدامات مكون من 30 طابقا مع محلات تجارية في القاعدة و 400 شقة أعلاه ليس كذلك.
ال قواعد الممارسات المتعلقة بالحرائق وسلامة الحياة في دولة الإمارات العربية المتحدة يحدد شريط التصميم والصيانة، و الدفاع المدني بدبي يفرض ذلك. ولا يحل أي منهما محل حكم المالك على المخاطر في المبنى الذي يعيش فيه، وتجهيزات المستأجر وكل شيء. هذا الحكم هو مسح مخاطر الحريق.
ما الذي يحتوي عليه FRA الذي يمكن الدفاع عنه بالفعل
قائمة المراجعة المكونة من صفحة واحدة والتي تحتوي على علامات التجزئة ليست تقييمًا. إنها مسؤولية تنتظر قراءتها في التحقيق.
إن معيار PAS 79، وهو المنهجية التي يعمل بها المقيِّمون الأكثر كفاءة، يبني المهمة في تسلسل قابل للتكرار بدلاً من أن يكون مجرد خطوة بخطوة. سجلات FRA يمكن الدفاع عنها، من أجل:
- المبنى وتخطيطه وكيفية استخدامه فعليًا، بما في ذلك أعداد الإشغال وأي أشخاص معرضين للخطر.
- مخاطر الحريق موجودة: مصادر الاشتعال، وأحمال الوقود، وأي شيء يسمح بانتشار الحريق.
- الأشخاص المعرضون للخطر، وأين يتواجدون عند نشوب حريق، بما في ذلك أثناء الليل.
- ضوابط السلامة من الحرائق الحالية، والإنذار، والكشف، والقمع، والتقسيم، وطرق الهروب، واللافتات، وحالتها الحقيقية.
- تقييم المخاطر المتبقية بعد احتساب تلك الضوابط.
- خطة عمل مؤرخة: كل نتيجة ومن يملكها والموعد النهائي لإغلاقها.
- مقيم مسمى، التاريخ، وتاريخ المراجعة.
السطران الأخيران مهمان أكثر مما يتوقعه المالكون. التقييم الذي لا يحمل اسمًا ولا تاريخ مراجعة هو بمثابة لقطة سريعة لا أحد يقف خلفها.
يقوم فريق QSERV المعتمد من DCD بمسح المبنى الخاص بك، وتصنيف المخاطر، ويسلمك خطة عمل مؤرخة يمكنك التصرف بناءً عليها.
كيف يختلف عن تفتيش الدفاع المدني
يخلط الناس بين الأمرين، والخلط مكلف.
تفتيش الدفاع المدني هو السلطة التي تقوم بفحص المبنى الخاص بك وفقًا للقانون، وغالبًا ما يرتبط بتجديد الشهادة. إنها خارجية ودورية ونجاح أو فشل. مسح مخاطر الحرائق هو لك. أنت تكلف بذلك، وتملك النتائج، وتقع على عاتقك واجب التصرف بناءً عليها سواء كان ذلك واجبًا أم لا.
من الناحية العملية، الوثيقة التي يتم تسليمها لنا في أغلب الأحيان هي نموذج عام تم شراؤه عبر الإنترنت، مع كتابة اسم الخاصية في الرأس ولم يتغير أي شيء آخر. وهو يسرد المخاطر التي لا يواجهها المبنى ويفتقد باب النار المسند في الطابق الثالث الذي يمكن لأي شخص يمشي في الموقع أن يمسك به. لن يكون سؤالًا جديًا بعد وقوع حادث.
يخبرك التفتيش إذا مررت في اليوم. يخبرك التقييم ما إذا كنت آمنًا في الأيام التي لا يراقبك فيها أحد.فريق الامتثال QSERV
إن تقييم الموارد الحرجية هو وثيقة حية، وليس ملف PDF لمرة واحدة
هذا هو الموقف، وهو ليس حياديا. لا يستحق التقييم الورقة إلا حتى يتغير المبنى، وتتغير المباني باستمرار.
مستأجر جديد يقسم أرضية ويسد درجًا. تتم إضافة مولد إلى غرفة المصنع. يتم تبديل وحدة البيع بالتجزئة إلى مطعم مزود بغطاء مطبخ. كل تغيير يعيد كتابة المخاطر، ولم يعد تقرير تقييم المخاطر الذي تم تقديمه قبل عامين يصف المبنى الذي سيمشي عليه الضابط. ولهذا السبب يحدد التقييم تاريخًا للمراجعة ويتم إعادة النظر فيه بعد أي تغيير جوهري، وليس مرة واحدة سنويًا بسبب العادة.
المقايضة هي التكلفة. إن التقييم الكفء والمباشر يكلف أكثر من مجرد قالب سطح المكتب، ويجب تكراره. يبدو المسار الأرخص جيدًا حتى لحظة قراءته مرة أخرى في التحقيق، عندما تصبح الفجوة بين ما هو مكتوب وما كان موجودًا في الموقع هي النتيجة. وعلى مدى عمر المبنى، فإن التقييم الصادق هو التقييم الأرخص.
النتائج لا تتوقف عند التقرير. يغذي كل إجراء خطة الصيانة: تصبح بكرة خرطوم متآكلة أمر عمل، ومنطقة اكتشاف ضعيفة تصبح تغييرًا في التصميم، ويصبح المسار المسدود تعليمات إدارية. FRA هو المكان الذي يحصل فيه جدول الصيانة على أولوياته، وليس المستند الموجود في الدرج بجانبه.
من أين تبدأ
افعل ثلاثة أشياء في هذا الربع. قم بإجراء تقييم ميداني من قبل شخص مختص للحكم على المبنى، وليس نموذجًا يحمل اسمك في الرأس. قم بوضع كل النتائج في خطة عمل مؤرخة مع المالك مقابل كل سطر. وقم بتدوين تاريخ المراجعة في المذكرة، ثم قم بتكريمه بعد أي تجهيز أو تغيير في الاستخدام.
للحصول على كتاب القواعد الأوسع، اقرأ دليلنا لـ الامتثال للسلامة من الحرائق في دبي، وإذا كان المبنى الخاص بك يرتدي واجهة ACP، فإن دليل الامتثال لمكافحة الحرائق الكسوة. عندما تريد تشغيل الاستطلاع وإغلاق الإجراءات قبل التجديد التالي، تتم الموافقة على DCD الخاص بـ QSERV خدمات الإطفاء والهندسة الكهربائية والميكانيكية يمكن للفريق أن يحملها من النهاية إلى النهاية.
