في دبي، يكون مالك المبنى أو المؤجر عادةً مسؤولًا عن إصلاح أعطال نظام إنذار الحريق في المبنى. ويجعل القانون رقم 26 لسنة 2007 في دبي المؤجر مسؤولًا عن الصيانة والإصلاحات ما لم ينص عقد الإيجار على خلاف ذلك. ويجب على المستأجرين الإبلاغ عن الأعطال سريعًا وتجنب إتلاف أي معدات أو العبث بها. ثم ينفذ مقاول صيانة إنذار الحريق الإصلاحات التي يغطيها عقده.

تنشأ النزاعات لأن عقود الإيجار ورسوم الخدمات وعقود الصيانة توزع الواجبات بطرق مختلفة. يشرح هذا الدليل الوضع القانوني الافتراضي للمؤجرين والمستأجرين في دبي. ويغطي المباني ذات الملكية المشتركة، حيث تدير الأجزاء المشتركة جهة منفصلة. ويشرح أيضًا ما يجب على مقاول عقد الصيانة السنوي إصلاحه وكيف يجب تسجيل الأعطال.

من المسؤول عن إصلاح أعطال إنذار الحريق في دبي؟

يكون المالك أو المؤجر عادةً مسؤولًا عن أعطال نظام إنذار الحريق في المبنى. وتضع المادة 16 من القانون رقم 26 لسنة 2007 في دبي الصيانة وإصلاح الأعطال على عاتق المؤجر. وينطبق هذا الحكم الافتراضي ما لم يتفق المؤجر والمستأجر على خلافه في العقد.

تحمي أنظمة إنذار الحريق المبنى كله، لذا يحتفظ المالكون عادةً بهذه المسؤولية حتى عندما تنقل عقود الإيجار مسؤولية الإصلاحات البسيطة إلى المستأجرين. ويتعاقد المالك عادةً مع مقاول إنذار حريق معتمد للوفاء بهذا الواجب. ويكون المالك أو إدارة المبنى عادةً الجهة المخاطبة بشأن فحوصات الدفاع المدني.

إجابة سريعة

في دبي، يصلح المؤجر أو المالك عادةً أعطال إنذار الحريق، كما تشترط المادة 16 من القانون رقم 26 لسنة 2007 في دبي. ويمكن لعقود الإيجار إعادة توزيع بعض الواجبات باتفاق مكتوب.

ما أعطال إنذار الحريق التي يجب على المستأجر إصلاحها؟

يصلح المستأجر عمومًا الأضرار التي تسبب بها، مثل كاشف أو نقطة نداء مكسورة. وتُبقي المادة 17 من القانون نفسه الأعطال التي لم يتسبب بها المستأجر على عاتق المؤجر. وقد يُسند عقد الإيجار إلى المستأجر أيضًا مسؤوليات عن الأجهزة المركبة أثناء أعمال التجهيز الخاصة به.

يجب على المستأجرين الإبلاغ عن الأعطال سريعًا وعدم فصل أجهزة إنذار الحريق أو تغطيتها أو إزالتها. وعندما يضيف المستأجرون أجهزة أو ينقلونها أثناء أعمال التجهيز، تلزم عادةً موافقة الدفاع المدني. ويشرح دليلنا حول موافقة السلامة من الحريق لأعمال التجهيز في دبي هذه العملية خطوة بخطوة.

إجابة سريعة

يصلح المستأجرون عادةً أضرار إنذار الحريق التي تسببوا بها وأي أجهزة يسندها إليهم عقد الإيجار. أما الأعطال التي لم يتسبب بها المستأجر فتبقى على المؤجر وفق المادة 17.

من يصلح أعطال إنذار الحريق في المباني ذات الملكية المشتركة؟

في المباني ذات الملكية المشتركة، تتولى جهة الإدارة المسؤولة قانونًا إنذارات الحريق في الأجزاء المشتركة. وينظم القانون رقم 6 لسنة 2019 في دبي العقارات ذات الملكية المشتركة، بما في ذلك صيانة الأجزاء المشتركة. وتتعاقد شركة الإدارة عادةً مع مقاول إنذار الحريق وتموّل الإصلاحات من رسوم الخدمات.

كثيرًا ما تكون الأجهزة داخل الشقة الفردية موصولة بالنظام المركزي نفسه. ويتوقف تحديد الجهة المسؤولة عن إصلاحها، سواء أكانت المالك أم شركة الإدارة، على قواعد المبنى. ويجب على المالكين مراجعة قواعد المجتمع السكني أو سؤال شركة الإدارة قبل ترتيب الإصلاحات بأنفسهم.

إجابة سريعة

في مباني دبي ذات الملكية المشتركة، تتولى شركة الإدارة عادةً صيانة أنظمة إنذار الحريق في الأجزاء المشتركة وفق القانون رقم 6 لسنة 2019. وتموّل رسوم الخدمات عادةً أعمال الصيانة والإصلاح هذه.

ما الذي يجب على مقاول عقد الصيانة السنوي لإنذار الحريق إصلاحه؟

يجب على مقاول عقد الصيانة السنوي إصلاح الأعطال التي يغطيها عقده، وهي عادةً الإصلاحات البسيطة والأعطال المكتشفة أثناء الزيارات. أما الاستبدالات الكبرى، مثل اللوحات الجديدة أو دفعات الكواشف، فكثيرًا ما تُسعَّر بشكل منفصل. ويجب أن يسرد العقد بدقة القطع والإصلاحات المشمولة.

يجب على المقاول الإبلاغ عن كل عطل كتابيًا، مع موقعه وسببه والإجراء الموصى به. وتحتاج الإصلاحات خارج العقد إلى تفويض من العميل أو ممثله وفق إجراء الموافقة المتفق عليه. ويشرح دليلنا حول شروط عقود الصيانة السنوية لأنظمة الحريق في دبي البنود التي تحدد هذه المسؤوليات.

إجابة سريعة

يصلح مقاول عقد الصيانة السنوي لإنذار الحريق الأعطال التي يغطيها عقده، وهي عادةً الإصلاحات البسيطة، ويبلغ عن جميع الأعطال الأخرى كتابيًا. وتحتاج الإصلاحات خارج العقد إلى تفويض من العميل وفق الإجراء المتفق عليه.

كيف يجب تسجيل أعطال إنذار الحريق وإغلاقها؟

يجب تسجيل كل عطل في سجل الأعطال مع التاريخ وعنوان الجهاز والموقع والطرف المسؤول. ويجب أن يُظهر السجل أيضًا الإجراء المتفق عليه والتاريخ المستهدف وتاريخ الإغلاق. ثم يجب أن تشير تقارير الخدمة إلى أرقام الأعطال نفسها باستمرار.

لا يُغلق العطل إلا بعد إصلاح الجهاز وإعادة اختباره بنجاح. واحتفظ بالأدلة مع سجل السلامة من الحريق، لأن مفتشي الدفاع المدني قد يطلبون الاطلاع عليها. ويمكن للمالكين الراغبين في المساعدة بشأن المسؤولية عن الأعطال مراجعة خدمة مسؤولية المؤجر في عقود الصيانة السنوية لأنظمة الحريق لدينا.

إجابة سريعة

سجّل كل عطل في إنذار الحريق مع تاريخه وموقعه والطرف المسؤول والإجراء المتفق عليه وتاريخ إغلاقه. ولا تغلقه إلا بعد الإصلاح وإعادة الاختبار بنجاح، مع حفظ الأدلة في السجل.

الأسئلة المتداولة

هل المؤجر مسؤول عن صيانة إنذار الحريق في دبي؟
نعم، يجعل القانون رقم 26 لسنة 2007 المؤجر افتراضيًا مسؤولًا عن الصيانة والإصلاحات. ويمكن لعقد الإيجار تغيير هذا التوزيع، لذا راجع بند الصيانة فيه بعناية قبل التوقيع.
هل يمكن لعقد الإيجار أن يجعل المستأجر مسؤولًا عن إصلاحات إنذار الحريق؟
نعم، تنطبق المادة 16 ما لم يتفق الطرفان على خلافها، لذا يمكن لعقد الإيجار نقل بعض واجبات الصيانة. لكن الأنظمة المركزية للمبنى تبقى عادةً من مسؤولية المالك، حتى عندما يتولى المستأجرون الإصلاحات البسيطة.
من يدفع ثمن كاشف أتلفه المستأجر؟
يدفع المستأجر عادةً عندما يكون خطؤه سبب الضرر، مثل الاصطدام بالأثاث أثناء الانتقال. أما الأعطال التي لم يتسبب بها المستأجر فتبقيها المادة 17 على المؤجر.
من يصلح إنذارات الحريق في الأجزاء المشتركة من المباني السكنية؟
ترتب شركة إدارة المبنى عادةً إصلاح أنظمة الأجزاء المشتركة عبر مقاول إنذار الحريق المعيَّن لديها. وتُموَّل هذه الإصلاحات عادةً من رسوم الخدمات التي يدفعها ملاك الشقق.
ماذا يجب أن يفعل المستأجر عندما تعرض لوحة إنذار الحريق عطلًا؟
أبلغ المؤجر أو إدارة المبنى بالعطل فورًا، ويفضل كتابيًا مع صور. ولا تُعِد ضبط لوحة إنذار الحريق أو أجهزتها ولا تُسكتها ولا تفصلها ولا تعبث بها.
هل يصلح مقاول عقد الصيانة السنوي كل أعطال إنذار الحريق؟
لا، يصلح المقاول الأعطال ضمن نطاق عقده ويقدم عرض سعر منفصلًا لأي عمل مستثنى. وتُستثنى عادةً الاستبدالات الكبرى والمعدات المتقادمة والأضرار الناتجة عن سوء الاستخدام أو التخريب.
من المسؤول إذا كشف فحص الدفاع المدني أعطالًا في إنذار الحريق؟
تُوجَّه نتائج الفحص عادةً إلى المالك أو إدارة المبنى بوصفهما الطرف المسؤول قانونًا. ثم يكلّفان مقاول الحريق لديهما، أو المستأجر حيث يشترط عقد الإيجار ذلك.
ما مدى السرعة المطلوبة لإصلاح أعطال إنذار الحريق؟
يجب إصلاح الأعطال التي تؤثر على الكشف أو الإنذار بأسرع ما يمكن، عادةً ضمن أزمنة الاستجابة المتفق عليها في العقد. وقد تلزم تدابير مؤقتة مثل المراقبة الميدانية للحريق حتى تنتهي الإصلاحات.
من يصلح أجهزة إنذار الحريق المركبة أثناء أعمال تجهيز المستأجر؟
يحدد عقد الإيجار ذلك، لكن المستأجرين كثيرًا ما يتولون صيانة الأجهزة التي ركبوها أثناء أعمال التجهيز المعتمدة الخاصة بهم. وتبقى هذه الأجهزة جزءًا من نظام إنذار الحريق المعتمد في المبنى وسجلاته.
ما الدليل على إصلاح عطل في إنذار الحريق؟
تقرير الخدمة الذي يُظهر الإصلاح ونتيجة إعادة الاختبار وتوقيع الفني هو الدليل الرئيسي. وحدّث سجل الأعطال وسجل السلامة من الحريق بتاريخ الإغلاق الفعلي.

أهم النقاط

في دبي، يصلح المؤجرون عادةً أعطال إنذار الحريق وفق المادة 16 من القانون رقم 26 لسنة 2007، ما لم تنص عقود الإيجار على خلاف ذلك. ويصلح المستأجرون عادةً الأضرار التي تسببوا بها ويبلغون عن كل عطل. وفي المباني ذات الملكية المشتركة، تتولى شركات الإدارة صيانة أنظمة الأجزاء المشتركة وفق القانون رقم 6 لسنة 2019. ويصلح مقاولو عقود الصيانة السنوية الأعطال ضمن النطاق ويبلغون عن كل عطل آخر كتابيًا.

حسم المسؤولية عن أعطال إنذار الحريق

قراءة عقد الإيجار وقواعد المبنى وعقد الصيانة معًا توضح عادةً بدقة من يجب أن يصلح عطل إنذار الحريق. فالمؤجر أو المالك يتحمل الواجب الأساسي، ثم تعدّله الاتفاقات المكتوبة. ويبلغ المستأجرون عن الأعطال ويتجنبون الإضرار، بينما يصلح المقاولون كل ما تغطيه عقودهم فعلًا. ثم يُبقي سجل أعطال مشترك كل طرف مسؤولًا عن دوره.

إذا كانت المسؤولية عن عطل ما غير واضحة، فسجّله فورًا واتفق على الطرف المسؤول قبل الفحص التالي. فالأعطال غير المسندة تميل إلى البقاء مفتوحة، مما قد يؤدي إلى الإخفاق في فحص الدفاع المدني. وتتولى كيوسيرف صيانة أنظمة إنذار الحريق للمؤجرين والمستأجرين وشركات إدارة المباني في جميع أنحاء الإمارات. تواصل معنا لمراجعة نطاق عقدك وواجبات الإيجار والأعطال المفتوحة.

المصادر والمراجع

س
كيوسيرف للخدمات الفنية
خبراء السلامة من الحرائق المعتمدون من DCD، دبي، الإمارات العربية المتحدة
المقاول المعتمد من DCD
جميع المقالات