حريق مبنى سكني AMC في دبي
يغطي AMC أنظمة مكافحة الحرائق في المناطق المشتركة والمشتركة في برج سكني: إنذار قابل للتوجيه في جميع الطوابق، ومضخة الحريق والخزان، والرشاشات والأنابيب العامة في الممرات والناهضات، وضغط الدرج، وإضاءة الطوارئ، ومراقبة حصنتك حيثما تم تركيبها. إدارة المبنى أو جمعية الملاك هي المسؤولة عن هذه الأنظمة المشتركة؛ تغطي الوحدات الفردية طفايات وأجهزة الإطفاء الخاصة بها داخل الشقة. نظرًا لأن البرج عالي الإشغال، فإن نطاق المنطقة المشتركة قريب من المجال التجاري في كل من العمل وحفظ السجلات.
تمت الموافقة عليه من قبل DCD · أكثر من 12 عامًا في السلامة من الحرائق في دبي · حصنتك المتكاملة · خدمة أكثر من 18,000 عميل
الحوزة المشتركة هي وظيفة المبنى
الخطأ الأكثر شيوعاً في الأبراج السكنية هو سوء قراءة من يحافظ على ماذا. إدارة المبنى أو جمعية الملاك هي المسؤولة عن أنظمة سلامة الحياة المشتركة - الإنذار الذي يغطي كل طابق، والمضخة، والرافعات، ورشاشات الممرات، وضغط الدرج. يتعامل السكان مع الطفايات والأجهزة داخل شققهم فقط. الفجوة في العقار المشترك هي مسؤولية المبنى، وهي تحمي الجميع في وقت واحد.
- يعتبر الإنذار المشترك والمضخة والرشاشات والإضاءة من واجبات المبنى.
- تغطي الوحدات الفردية فقط الأجهزة الموجودة داخل الشقة.
- خطأ المنطقة المشتركة يفضح كل ساكن، وليس شقة واحدة.
- يجب أن يمتد AMC على كل طابق وناصب وغرفة للنبات.
- احصل على توثيق تقسيم صيانة المستأجر مقابل المبنى.
نظام سلامة الحياة المشترك بأكمله، عقد واحد
تحافظ شركة QSERV على منطقة إطفاء الحرائق الكاملة في المنطقة المشتركة لبرج سكني تحت AMC واحد - بدءًا من اللوحة القابلة للتحكم وكشف كل طابق إلى غرفة المضخة، والأنابيب العامة، ورشاشات الممرات، ومراوح الدرج. يحتفظ مقاول داخلي معتمد من DCD بكل السجلات، لذلك لا شيء يسقط من خلال الفجوة بين الصفقات المتعددة.
- إنذار واكتشاف قابل للعنونة في جميع الطوابق والردهات.
- تم اختبار تشغيل مضخة الحريق ومضخة الفارس والخزان وفحص التدفق.
- مرشات الممرات والرافعات الرطبة ووصلات الأنابيب العمودية.
- مراوح ضغط الدرج والتحكم في الدخان.
- إضاءة الطوارئ والخروج على كل طريق الهروب.
السجلات التي يمكن للجمعية الدفاع عنها عند الشيك
اتحاد الملاك يجيب على السكان والمطور والدفاع المدني. يتم التعامل مع البرج الذي تمت صيانته دون تقديم دليل على أنه غير متوافق، وتصبح الهفوة هي النتيجة التي توصلت إليها الجمعية. تحتفظ QSERV بتقارير التفتيش والسجلات والشهادات المؤرخة وحديثة ومنسقة، بحيث يتم الرد على اللجنة أو تدقيق المنشأة أو فحص الدفاع المدني من ملف واحد.
- تقارير زيارة AMC مؤرخة لكل نظام مشترك.
- السجل والشهادات جاهزة لفحص الدفاع المدني.
- يتم تسجيل العيوب وتصحيحها قبل أن تصبح نتائج.
- السجلات التي يمكن للجنة الزراعة العضوية تقديمها للمقيمين.
- تم توثيق حالة مراقبة حصنتوك حيثما تم تركيبها.
الإجابات، قبل أن تسأل
إجابات لمديري المباني واتحادات الملاك والمقيمين في أبراج الشقق السكنية في دبي.
01 من المسؤول عن صيانة الحريق في المبنى السكني؟
تحتفظ إدارة المبنى أو جمعية الملاك بأنظمة المناطق المشتركة - الإنذار في جميع الطوابق، والمضخة، والرشاشات، والأنابيب العامة، وضغط السلالم، وإضاءة الطوارئ. يتحمل الأفراد المقيمون المسؤولية فقط عن الطفايات والأجهزة الموجودة داخل شققهم الخاصة. العقار المشترك يحمي الجميع، لذلك هو واجب البناء.
02 هل يحتاج البرج السكني إلى نفس نظام AMC الذي يحتاجه المبنى التجاري؟
نطاق المنطقة المشتركة قريب من التجاري. نظرًا لأن البرج عالي الإشغال مع أجهزة إنذار ومضخات ومرشات وأنظمة سلالم يمكن التحكم فيها، فإن العقار المشترك يحمل أعمالًا شبه تجارية وحفظ السجلات - على الرغم من أنه مبنى سكني. التردد هو نفسه. عدد الأنظمة هو ما يجعلها كبيرة.
03 هل يدفع أصحاب الشقق الفردية ثمن حريق المبنى AMC؟
إن AMC للمنطقة المشتركة هي تكلفة بناء، وعادة ما يتم تمويلها من خلال رسوم الخدمة وليس من قبل المالكين الأفراد مباشرة. يقوم المقيمون بتمويل الأنظمة المشتركة بشكل جماعي ويحافظون بشكل منفصل على أجهزتهم الخاصة داخل الشقة فقط. تقوم QSERV بتحديد نطاق عقد الملكية المشتركة للمبنى، وليس لكل شقة.
04 هل يمكنك صيانة الأنظمة في برج مأهول دون انقطاع؟
نعم. تقوم QSERV بجدولة الزيارات حول إشغال المقيمين والتنسيق مع إدارة المبنى واختبار منطقة تلو الأخرى أو خارج ساعات العمل حتى لا يتم إطلاق الإنذارات على مستوى المبنى وعدم إزعاج السكان. يتم العمل من قبل فرق داخلية معتمدة من DCD.
05 ماذا لو كان إنذار المبنى متصلاً بحصنتك؟
عندما يكون البرج متصلاً بمنصة المراقبة حصنتوك الإماراتية، فإن هذا الرابط يعد جزءًا من المنطقة المشتركة AMC. يقوم QSERV بالتحقق من جهاز الاتصال، وإزالة أخطاء اللوحة، والتأكد من وصول الإشارات إلى مركز المراقبة، وبالتالي يصل الإنذار الحقيقي إلى الدفاع المدني.
06 هل تمت الموافقة على QSERV لصيانة أنظمة إطفاء الأبراج السكنية؟
نعم. QSERV هي شركة مقاولة للسلامة من الحرائق معتمدة من الدفاع المدني في دبي وحاصلة على شهادة ISO 9001 وتعمل منذ عام 2013، مع فرق داخلية ولا يوجد تعاقد من الباطن - وهو الاعتماد الذي يحتاجه اتحاد الملاك وراء AMC لعقاراته المشتركة لسلامة الحياة.